# ¿Cómo se convoca a la junta de propietarios? Página canónica: https://oorb.app/convocatoria-junta-de-propietarios Idioma: es-PE. Precios en soles peruanos. Actualizado: 2026-11-14 (14 de noviembre de 2026). Por el equipo de OORB. Convoca el presidente, salvo que el Reglamento Interno diga otra cosa. Con cinco días naturales de anticipación como mínimo, envía un aviso a cada propietario por carta, esquela, correo electrónico u otro medio que deje constancia, y pone carteles en el edificio. El aviso dice el día, la hora, el lugar y los temas (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 146). **Convocatoria a sesión de la Junta de Propietarios** > Edificio [nombre], [dirección]. > > Señor(a) propietario(a) del departamento [número]: > > Como presidente de la Junta de Propietarios, lo convoco a la sesión [ordinaria o extraordinaria] que se realizará el [fecha], a las [hora], en [lugar dentro del edificio]. > > [Solo si el Reglamento Interno la prevé: segunda convocatoria el (fecha), a las (hora).] > > Temas a tratar: 1. [Tema]. 2. [Tema]. 3. [Tema]. > > Si no puede asistir, puede enviar a un representante con una carta poder firmada, solo para esta sesión. > > [Ciudad], [fecha de entrega] > > [Firma] [Nombre completo], presidente de la Junta de Propietarios > > Cargo de recepción: recibí esta convocatoria el [fecha], a las [hora]. Nombre: [nombre completo]. DNI: [número]. Firma: [firma]. ## ¿Qué pasos sigue el presidente? 1. **Escribe el aviso.** Con el día, la hora, el lugar dentro del edificio y los temas a tratar. La sesión se hace en el edificio (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 146). 2. **Avisa a todos.** Con cinco días naturales de anticipación como mínimo, salvo otra regla del Reglamento Interno. Va por carta, esquela, correo electrónico u otro medio que deje constancia, y con carteles en vitrinas o pizarras visibles del edificio (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 146). 3. **Guarda la prueba.** El cargo de cada aviso, firmado por quien lo recibió (Sunarp), o una constancia del presidente con firma certificada por notario que declare que convocó a todos (Res. 097-2013-SUNARP/SN, art. 87). ## Preguntas frecuentes ### ¿Quién convoca a la junta de propietarios? El presidente, salvo que el Reglamento Interno diga otra cosa (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 146); para la Sunarp, el presidente inscrito con mandato vigente. Si el Reglamento no dice quién convoca para elegir al primer presidente, lo hacen el propietario constructor o los propietarios con al menos 25 % de participación en los bienes comunes (Res. 097-2013-SUNARP/SN, art. 87). ### ¿Con cuántos días de anticipación se convoca? Con cinco días naturales como mínimo, salvo que el Reglamento Interno fije otro plazo (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 146). Los días naturales son días calendario: cuentan sábados, domingos y feriados. ### ¿Por qué medio se convoca? Por carta, esquela, correo electrónico u otro medio que deje constancia de la entrega o la recepción, y con carteles en vitrinas o pizarras visibles del edificio (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 146). Esa norma no pide publicarla en un diario. ### ¿Cómo pruebo que convoqué a todos? Guarda el cargo de cada aviso, firmado por quien lo recibió, que puede no ser el propietario (Sunarp). La Sunarp también acepta una constancia del presidente, con firma certificada por notario, que declare que convocó a todos (Res. 097-2013-SUNARP/SN, art. 87): mira [cómo inscribir la junta en la Sunarp](https://oorb.app/inscribir-junta-de-propietarios-sunarp). ### ¿Qué es la primera y la segunda convocatoria? El quórum de cada convocatoria lo fija el Reglamento Interno de tu edificio (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 153). Si una sesión bien convocada no se hace en su fecha, se vuelve a convocar en la misma forma dentro de los tres días naturales siguientes (art. 146). ### ¿Se convoca también a quien debe cuotas? Sí, se convoca a todos los propietarios. Quien debe tres o más cuotas ordinarias, o una extraordinaria, al momento de la convocatoria asiste con voz pero sin voto y no cuenta para el quórum (Ley 27157, art. 49; DS 035-2006-VIVIENDA, art. 143): mira [cómo se calcula la cuota](https://oorb.app/junta-de-propietarios-y-cuotas). ### ¿Cambia algo con el D.L. 1568? Todavía no. Hoy rige la Ley N.° 27157; el D.L. N.° 1568 empezará a regir 180 días después de que se publique su reglamento, que al 12 de noviembre de 2026 no se ha publicado: mira [la ley de propiedad horizontal](https://oorb.app/ley-de-propiedad-horizontal-peru). > Esta guía no reemplaza la asesoría legal. Revisa también el Reglamento Interno de tu edificio. ## Fuentes - [DS 035-2006-VIVIENDA, TUO del Reglamento de la Ley 27157 (texto publicado en gob.pe)](https://www.gob.pe/institucion/minjus/normas-legales/1792695-035-2006-vivienda), leído el 6 de noviembre de 2026. - [Ley 27157, Título III (texto publicado en gob.pe)](https://www.gob.pe/institucion/congreso-de-la-republica/normas-legales/1792694-27157), leído el 6 de noviembre de 2026. - [Sunarp, Junta de propietarios: requisitos y tasa registral](https://scr.sunarp.gob.pe/junta-de-propietarios/), leído el 12 de noviembre de 2026. - [Res. N.° 097-2013-SUNARP/SN, Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (texto publicado en gob.pe)](https://cdn.www.gob.pe/uploads/document/file/1660259/RES.%20097-2013-SUNARP-SN.pdf), leído el 14 de noviembre de 2026. - [D.L. N.° 1568, Decreto Legislativo del Régimen de la Propiedad Horizontal (El Peruano)](https://busquedas.elperuano.pe/normaslegales/decreto-legislativo-del-regimen-de-la-propiedad-horizontal-decreto-legislativo-n-1568-2181939-6/), leído el 12 de noviembre de 2026. - [Normas legales del Ministerio de Vivienda (gob.pe): D.S. 001 a 018-2026-VIVIENDA, ninguno aprueba el reglamento](https://www.gob.pe/institucion/vivienda/normas-legales), leído el 12 de noviembre de 2026. ## Sigue leyendo - [Modelo de acta de junta de propietarios en Perú](https://oorb.app/modelo-de-acta-de-junta-de-propietarios): qué debe decir el acta de la junta de propietarios en Perú, quién la firma, el Libro de Actas, el quórum y las mayorías, y un modelo de acta para copiar. - [Cómo inscribir la junta de propietarios en Sunarp](https://oorb.app/inscribir-junta-de-propietarios-sunarp): cómo se inscribe al presidente de la junta de propietarios en la Sunarp: quién convoca, qué documentos se presentan, la tasa y un modelo de constancia de convocatoria. - [Junta de propietarios no inscrita: qué puede hacer](https://oorb.app/junta-de-propietarios-no-inscrita): qué puede hacer una junta de propietarios no inscrita en la Sunarp en Perú (reunirse, acordar, cobrar cuotas), qué no puede (representarse en un juicio), quién convoca si no hay presidente inscrito y cómo inscribirla, con un modelo de convocatoria. - [Reglamento de la Ley 27157 (DS 035-2006-VIVIENDA): resumen](https://oorb.app/reglamento-de-la-ley-27157): qué dice el reglamento de la Ley 27157 (TUO, DS 035-2006-VIVIENDA) para una junta de propietarios en Perú: bienes y servicios comunes, cuotas, junta, convocatoria, acta, administrador, Reglamento Interno y cobro, con el artículo de cada tema y fuentes. - [Ley de propiedad horizontal en Perú: Ley 27157 y D.L. 1568](https://oorb.app/ley-de-propiedad-horizontal-peru): qué ley rige hoy la propiedad horizontal en Perú (la Ley 27157 y su reglamento), cuándo empezará a regir el D.L. 1568 y qué cambia, con fechas y fuentes. - [Cuota de mantenimiento por porcentaje: junta de propietarios](https://oorb.app/junta-de-propietarios-y-cuotas): las cuotas por porcentaje en OORB, exactas al céntimo, la regla de cobro del Reglamento Interno, las cuentas del mes para la junta, y qué dicen la Ley 27157 y el DS 035-2006-VIVIENDA sobre la junta de propietarios, el Reglamento Interno, los porcentajes, el administrador, la obligación de pagar y si el D.L. 1568 está vigente. 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