# ¿Qué es un copropietario de un departamento? Página canónica: https://oorb.app/copropietario-de-un-departamento Idioma: es-PE. Precios en soles peruanos. Actualizado: 2026-11-14 (14 de noviembre de 2026). Por el equipo de OORB. Es quien comparte la propiedad de un bien con otras personas, cada una con una parte ideal, como dos hermanos que heredan un departamento (Código Civil, art. 969). Las partes se presumen iguales, y cada copropietario aporta a los gastos de conservación y a los tributos en proporción a la suya (arts. 970 y 981). **Copropiedad** (lo que dice el Código Civil, arts. 969 y siguientes) - Cada copropietario tiene una parte ideal del bien: art. 969 - Las partes se presumen iguales: art. 970 - Vender, hipotecar o alquilar: por unanimidad: art. 971 - Administración ordinaria: mayoría absoluta, por partes: art. 971 - Gastos de conservación y tributos: según la parte: art. 981 ## ¿Qué hay que saber de la copropiedad? - **Cada uno, su parte**: Las partes se presumen iguales, salvo prueba en contrario, y los beneficios y las cargas van en proporción a ellas (Código Civil, art. 970). - **Los gastos, en proporción**: Todos aportan a los gastos de conservación y a los tributos del bien común según su parte (Código Civil, art. 981). - **Las decisiones**: Disponer, gravar o arrendar el bien pide unanimidad; los actos de administración ordinaria, mayoría absoluta contada por el valor de las partes (Código Civil, art. 971). ## Preguntas frecuentes ### ¿Qué derechos tiene un copropietario? Usar el bien sin alterar su destino ni perjudicar a los demás, disfrutarlo, y vender o gravar su propia parte (Código Civil, arts. 974, 976 y 977). Para vender, hipotecar o alquilar el departamento completo hace falta la unanimidad (art. 971). ### ¿Quién paga los gastos del departamento? Todos los copropietarios, cada uno en proporción a su parte, por los gastos de conservación y los tributos (Código Civil, art. 981). Las mejoras necesarias y útiles también se pagan en proporción (art. 980). ### ¿Y la cuota de mantenimiento del edificio? Corresponde al departamento, según el porcentaje que le fija el Reglamento Interno (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 138). Entre los copropietarios, cada uno aporta según su parte (Código Civil, art. 981): mira [cómo se calcula la cuota](https://oorb.app/junta-de-propietarios-y-cuotas). ### ¿Quién va a la junta de propietarios? Un propietario puede hacerse representar por otra persona, por escrito y para cada sesión, salvo poder por escritura pública (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 147). Si son varios copropietarios, conviene que acuerden quién asiste y cómo vota: mira [cómo se convoca la junta](https://oorb.app/convocatoria-junta-de-propietarios). ### ¿Un copropietario puede obligar a vender? Puede pedir la partición en cualquier momento, salvo pacto o ley que la impida (Código Civil, art. 984). Si el departamento no se puede dividir y no hay acuerdo, se vende en pública subasta, y los copropietarios tienen preferencia para comprar las partes de los demás al precio de tasación (arts. 988 y 989). ### ¿Los propietarios de un edificio son copropietarios de las áreas comunes? Sí. Cada departamento lleva una participación en los bienes comunes, con el porcentaje que fija el Reglamento Interno (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 130): mira [qué son las áreas comunes](https://oorb.app/areas-comunes-de-un-edificio). ### ¿Qué es un condominio en Perú? Así se llama, en el habla común, a un conjunto con propiedad exclusiva y áreas comunes. La ley lo regula como edificios, quintas, casas en copropiedad y otras unidades con bienes comunes, en el régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común o en el de Independización y Copropiedad (DS 035-2006-VIVIENDA, arts. 126 y 127). > Esta guía no reemplaza la asesoría legal. ## Fuentes - [Código Civil, edición oficial del Ministerio de Justicia (2014), publicada en gob.pe](https://www.gob.pe/institucion/indecopi/normas-legales/3462305-codigo-civil), leído el 14 de noviembre de 2026. - [DS 035-2006-VIVIENDA, TUO del Reglamento de la Ley 27157 (texto publicado en gob.pe)](https://www.gob.pe/institucion/minjus/normas-legales/1792695-035-2006-vivienda), leído el 14 de noviembre de 2026. - [Ley 27157, Título III (texto publicado en gob.pe)](https://www.gob.pe/institucion/congreso-de-la-republica/normas-legales/1792694-27157), leído el 6 de noviembre de 2026. ## Sigue leyendo - [Cuota de mantenimiento por porcentaje: junta de propietarios](https://oorb.app/junta-de-propietarios-y-cuotas): las cuotas por porcentaje en OORB, exactas al céntimo, la regla de cobro del Reglamento Interno, las cuentas del mes para la junta, y qué dicen la Ley 27157 y el DS 035-2006-VIVIENDA sobre la junta de propietarios, el Reglamento Interno, los porcentajes, el administrador, la obligación de pagar y si el D.L. 1568 está vigente. - [Áreas y bienes comunes de un edificio en Perú: quién paga](https://oorb.app/areas-comunes-de-un-edificio): qué son las áreas comunes de un edificio en Perú según la Ley 27157, quién decide su uso, quién paga su limpieza y mantenimiento, si los estacionamientos y la azotea son comunes, y qué mayoría necesita la junta para obras, alquiler o venta, con fuentes. - [Reglamento interno de edificio en Perú: qué debe tener](https://oorb.app/reglamento-interno-de-edificio): qué debe contener el Reglamento Interno de un edificio en Perú (porcentajes, áreas comunes, cuotas, junta), quién lo aprueba, cómo se inscribe en la Sunarp y cómo se cambia, con fuentes. - [Ley de propiedad horizontal en Perú: Ley 27157 y D.L. 1568](https://oorb.app/ley-de-propiedad-horizontal-peru): qué ley rige hoy la propiedad horizontal en Perú (la Ley 27157 y su reglamento), cuándo empezará a regir el D.L. 1568 y qué cambia, con fechas y fuentes. - [Convocatoria a junta de propietarios: plazo y modelo](https://oorb.app/convocatoria-junta-de-propietarios): cómo se convoca a la junta de propietarios en Perú: quién convoca, con cuántos días, por qué medio, cómo probar que se convocó a todos, quién vota y un modelo de convocatoria para copiar. [Prueba OORB 30 días gratis, sin tarjeta](https://oorb.app/pronto), [Mapa de contenido](https://oorb.app/sitemap.md)