# ¿Cómo se inscribe la junta de propietarios en la Sunarp?

Página canónica: https://oorb.app/inscribir-junta-de-propietarios-sunarp
Idioma: es-PE. Precios en soles peruanos.
Actualizado: 2026-11-12 (12 de noviembre de 2026).

Por el equipo de OORB.

Se inscribe al presidente en la partida del edificio. Presentas a la Sunarp la copia certificada por notario del acta que lo eligió, la constancia de convocatoria con firma legalizada, la solicitud de inscripción y la tasa de S/ 42.00, según la Sunarp al 12 de noviembre de 2026.

**Constancia de convocatoria**

> Yo, [nombre completo], con DNI N.° [número], [presidente inscrito, con mandato vigente, de la Junta de Propietarios del Edificio (nombre)], declaro que convoqué a todos los propietarios del Edificio [nombre], ubicado en [dirección], a la sesión de Junta de Propietarios del [fecha], a las [hora], en [lugar dentro del edificio].
>
> La convocatoria se entregó el [fecha] por [carta, esquela o correo, con constancia de entrega] y se publicó en [lugares visibles del edificio]. Su texto es el siguiente:
>
> «[Texto completo de la convocatoria: día, hora, lugar y temas]»
>
> [Ciudad], [fecha]
>
> [Firma, legalizada por notario]
>
> [Nombre completo], DNI N.° [número]

## ¿Qué pasos sigue la junta?

1. **Convoca a todos.** Convoca el presidente inscrito con mandato vigente (Sunarp). Salvo que el Reglamento Interno diga otra cosa: con cinco días naturales de anticipación como mínimo, por carta, esquela, correo u otro medio que deje constancia, y con carteles en el edificio (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 146).
2. **Elige al presidente.** La sesión se hace en el edificio y el acta va en el Libro de Actas legalizado (DS 035-2006-VIVIENDA, arts. 146 y 148). La firman el presidente, el secretario y todos los asistentes (art. 149).
3. **Pasa por la notaría.** Pide la copia certificada del acta y legaliza la firma de quien convocó en la constancia de convocatoria (Sunarp).
4. **Presenta en la Sunarp.** La solicitud de inscripción (formulario gratuito), la copia certificada, la constancia y la tasa de S/ 42.00. La copia la presenta el notario o su personal (Sunarp).

## Preguntas frecuentes

### ¿Qué pasa si la junta de propietarios no está inscrita?

La junta existe desde que se otorga el Reglamento Interno (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 145): mira [qué dice el reglamento de la Ley 27157](https://oorb.app/reglamento-de-la-ley-27157). Pero para representarla en un juicio, el acta que nombra al presidente debe estar inscrita (Ley 27157, art. 48.2): mira [qué puede hacer una junta no inscrita](https://oorb.app/junta-de-propietarios-no-inscrita).

### ¿Dónde se inscribe la junta?

En la partida registral del edificio o en la de sus [áreas comunes](https://oorb.app/areas-comunes-de-un-edificio), en la Sunarp (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 145). Ahí también se inscriben el [Reglamento Interno](https://oorb.app/reglamento-interno-de-edificio) y la declaratoria de fábrica (Ley 27157, art. 46.1).

### ¿Quién puede convocar a la junta?

Según la Sunarp, solo el presidente inscrito con mandato vigente. En la primera junta, los propietarios inscritos que sumen al menos 25 % de participación en las zonas comunes: mira [cómo se convoca](https://oorb.app/convocatoria-junta-de-propietarios).

### ¿Cuánto cuesta inscribir al presidente?

La tasa registral es S/ 42.00, según la Sunarp al 12 de noviembre de 2026. Aparte pagas la notaría.

### ¿Necesito notario?

Sí. El Libro de Actas debe estar abierto por notario, y la Sunarp pide copia certificada del acta y la firma legalizada en la constancia: mira el [modelo de acta](https://oorb.app/modelo-de-acta-de-junta-de-propietarios).

### ¿La junta también necesita RUC?

La junta puede inscribirse en el RUC, y debe hacerlo si es contribuyente, como cuando alquila áreas comunes: mira [cuándo necesita RUC la junta](https://oorb.app/ruc-de-la-junta-de-propietarios).

### ¿Cambia algo con el D.L. 1568?

Todavía no. Hoy rige la Ley N.° 27157; el D.L. N.° 1568 empezará a regir 180 días después de que se publique su reglamento, que al 12 de noviembre de 2026 no se ha publicado.

> Esta guía no reemplaza la asesoría legal. El registrador puede pedir documentos adicionales.

## Fuentes

- [Ley 27157, Título III (texto publicado en gob.pe)](https://www.gob.pe/institucion/congreso-de-la-republica/normas-legales/1792694-27157), leído el 6 de noviembre de 2026.
- [DS 035-2006-VIVIENDA, TUO del Reglamento de la Ley 27157 (texto publicado en gob.pe)](https://www.gob.pe/institucion/minjus/normas-legales/1792695-035-2006-vivienda), leído el 6 de noviembre de 2026.
- [Sunarp, Junta de propietarios: requisitos y tasa registral](https://scr.sunarp.gob.pe/junta-de-propietarios/), leído el 12 de noviembre de 2026.
- [D.L. N.° 1568, Decreto Legislativo del Régimen de la Propiedad Horizontal (El Peruano)](https://busquedas.elperuano.pe/normaslegales/decreto-legislativo-del-regimen-de-la-propiedad-horizontal-decreto-legislativo-n-1568-2181939-6/), leído el 12 de noviembre de 2026.
- [Normas legales del Ministerio de Vivienda (gob.pe): D.S. 001 a 018-2026-VIVIENDA, ninguno aprueba el reglamento](https://www.gob.pe/institucion/vivienda/normas-legales), leído el 12 de noviembre de 2026.
- [D.L. 943, Ley del RUC, art. 2 (sunat.gob.pe)](https://www.sunat.gob.pe/legislacion/ruc/dLeg-943.pdf), leído el 6 de noviembre de 2026.

## Sigue leyendo

- [Cuota de mantenimiento por porcentaje: junta de propietarios](https://oorb.app/junta-de-propietarios-y-cuotas): las cuotas por porcentaje en OORB, exactas al céntimo, la regla de cobro del Reglamento Interno, las cuentas del mes para la junta, y qué dicen la Ley 27157 y el DS 035-2006-VIVIENDA sobre la junta de propietarios, el Reglamento Interno, los porcentajes, el administrador, la obligación de pagar y si el D.L. 1568 está vigente.
- [Ley de propiedad horizontal en Perú: Ley 27157 y D.L. 1568](https://oorb.app/ley-de-propiedad-horizontal-peru): qué ley rige hoy la propiedad horizontal en Perú (la Ley 27157 y su reglamento), cuándo empezará a regir el D.L. 1568 y qué cambia, con fechas y fuentes.
- [Junta de propietarios no inscrita: qué puede hacer](https://oorb.app/junta-de-propietarios-no-inscrita): qué puede hacer una junta de propietarios no inscrita en la Sunarp en Perú (reunirse, acordar, cobrar cuotas), qué no puede (representarse en un juicio), quién convoca si no hay presidente inscrito y cómo inscribirla, con un modelo de convocatoria.
- [Convocatoria a junta de propietarios: plazo y modelo](https://oorb.app/convocatoria-junta-de-propietarios): cómo se convoca a la junta de propietarios en Perú: quién convoca, con cuántos días, por qué medio, cómo probar que se convocó a todos, quién vota y un modelo de convocatoria para copiar.
- [Modelo de acta de junta de propietarios en Perú](https://oorb.app/modelo-de-acta-de-junta-de-propietarios): qué debe decir el acta de la junta de propietarios en Perú, quién la firma, el Libro de Actas, el quórum y las mayorías, y un modelo de acta para copiar.
- [Reglamento interno de edificio en Perú: qué debe tener](https://oorb.app/reglamento-interno-de-edificio): qué debe contener el Reglamento Interno de un edificio en Perú (porcentajes, áreas comunes, cuotas, junta), quién lo aprueba, cómo se inscribe en la Sunarp y cómo se cambia, con fuentes.
- [Reglamento de la Ley 27157 (DS 035-2006-VIVIENDA): resumen](https://oorb.app/reglamento-de-la-ley-27157): qué dice el reglamento de la Ley 27157 (TUO, DS 035-2006-VIVIENDA) para una junta de propietarios en Perú: bienes y servicios comunes, cuotas, junta, convocatoria, acta, administrador, Reglamento Interno y cobro, con el artículo de cada tema y fuentes.
- [Áreas y bienes comunes de un edificio en Perú: quién paga](https://oorb.app/areas-comunes-de-un-edificio): qué son las áreas comunes de un edificio en Perú según la Ley 27157, quién decide su uso, quién paga su limpieza y mantenimiento, si los estacionamientos y la azotea son comunes, y qué mayoría necesita la junta para obras, alquiler o venta, con fuentes.
- [RUC de la junta de propietarios: cuándo se necesita](https://oorb.app/ruc-de-la-junta-de-propietarios): cuándo la junta de propietarios debe inscribirse en el RUC, qué documentos pide la SUNAT, quién hace el trámite, y si debe emitir comprobante por las cuotas o por el alquiler de áreas comunes, con fuentes.
- [Cobranza de cuotas de mantenimiento y morosidad](https://oorb.app/morosidad-y-cobranza): morosidad y cobranza en OORB: recordatorios de pago automáticos, quién debe y desde cuándo, pagar en cuotas, la mora que decide la junta, y los pasos para cobrar a un moroso, la carta de cobranza, los intereses por mora y qué dicen la Ley 27157, su reglamento y el Código Civil.

[Prueba OORB 30 días gratis, sin tarjeta](https://oorb.app/pronto), [Mapa de contenido](https://oorb.app/sitemap.md)