# Las cuotas de la junta, exactas al céntimo.

Página canónica: https://oorb.app/junta-de-propietarios-y-cuotas
Idioma: es-PE. Precios en soles peruanos.
Actualizado: 2026-11-13 (13 de noviembre de 2026).

Por el equipo de OORB.

En Perú, los edificios con propietarios distintos y bienes comunes se rigen por el Título III de la Ley 27157 y por su reglamento, el DS 035-2006-VIVIENDA. Cada edificio debe tener un Reglamento Interno y una Junta de Propietarios. El Reglamento fija el porcentaje con el que cada propietario paga los gastos comunes, y pagar es obligatorio.

**Reglamento Interno** (Lo que debe contener (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 153))

- Secciones exclusivas y bienes comunes
- Derechos y obligaciones
- Servicios comunes
- % en los bienes comunes
- % en los gastos comunes
- Régimen de la junta

Se inscribe en el Registro Público (Ley 27157, art. 46.1).

## ¿Quién aprueba el Reglamento Interno?

Todo edificio debe tener uno (Ley 27157, art. 39). Mira [qué debe contener](https://oorb.app/reglamento-interno-de-edificio).

- **El promotor o constructor**: Lo elabora o lo aprueba.
- **Más del 50 %**: De los porcentajes de participación, si lo aprueban los propietarios.
- **Registro Público**: Donde se inscribe, junto con la junta (Ley 27157, art. 46.1).

## ¿Cuánto paga cada departamento?

Su porcentaje de los gastos comunes, el que fija el Reglamento Interno. No tiene que ser igual para todos. El presupuesto, repartido por porcentaje. Cada departamento paga su porcentaje, y las cuotas suman el presupuesto exacto, al céntimo.

Porcentajes de un edificio:

- Dpto 101: 14.55 %
- Dpto 102: 14.55 %
- Dpto 201: 16.70 %
- Dpto 202: 16.70 %
- Dpto 301: 18.75 %
- Dpto 302: 18.75 %

## ¿Qué son los gastos comunes?

Lo que cuesta mantener los servicios comunes, cualquier gasto que no se pueda individualizar y los extraordinarios que acuerde la junta (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 138).

Servicios comunes (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 137):

- Limpieza
- Conservación
- Mantenimiento
- Administración
- Guardianía
- Jardinería
- Portería
- Vigilancia
- Eliminación de basura

Limpieza, conservación y mantenimiento son obligatorios; los demás, si la junta los acuerda.

## ¿Es obligatorio pagar la cuota?

Sí, aunque el departamento esté vacío. Con tres o más cuotas ordinarias impagas, o una extraordinaria, no se vota en la junta (Ley 27157, art. 49).

> «…El hecho de que una sección se encuentre o permanezca desocupada independientemente del tiempo de desocupación, no exime a su propietario del cumplimiento de estas obligaciones, salvo pacto en contrario.»
>
> DS 035-2006-VIVIENDA, art. 144

[Cómo cobrar a un propietario moroso](https://oorb.app/morosidad-y-cobranza)

## ¿Cómo se configura la cuota en OORB?

La regla de tu Reglamento, una sola vez. Todos igual o por porcentaje, con un total fijo o con los gastos del mes, y los estacionamientos y depósitos como diga tu reglamento.

**Regla de cobro**

- ¿Todos pagan lo mismo cada mes?: No, cada uno paga distinto
- El total cambia cada mes según los gastos: No
- Estacionamientos: Pagan un monto fijo

## ¿Cómo ve la junta las cuentas?

La junta ve las cuentas de cada mes. Al publicar el informe, el presidente, el tesorero y el secretario reciben un correo, y si lo compartes, los vecinos lo ven en la app.

**Documentos**

- Informe de Octubre 2026: PDF
- Informe de Setiembre 2026: PDF
- Reglamento Interno: PDF
- Acta de asamblea: PDF

[Informes del edificio](https://oorb.app/informes-del-edificio)

## ¿Quién es quién en el edificio?

- **Junta de Propietarios**: Todos los propietarios, representados en conjunto (Ley 27157, art. 47.1).
- **Presidente**: Representa a la junta (Ley 27157, art. 48.1).
- **Administrador**: Lo designa la junta (DS 035-2006-VIVIENDA, arts. 151 y 152).
  - Cobra las cuotas
  - Lleva las cuentas
  - Propone el presupuesto

## Preguntas frecuentes

### ¿Quién decide qué en el edificio?

La junta de propietarios decide, el presidente la representa y el administrador cobra y lleva las cuentas. La junta son todos los [propietarios](https://oorb.app/copropietario-de-un-departamento) del edificio (Ley 27157, art. 47.1). El presidente la representa (art. 48.1) y al administrador lo designa la junta (DS 035-2006-VIVIENDA, arts. 151 y 152).

### ¿A qué edificios se aplica la Ley 27157?

A edificios de departamentos, quintas, casas en copropiedad, centros y galerías comerciales y otras unidades inmobiliarias con bienes comunes, cuando pertenecen a propietarios distintos (Ley 27157, art. 37). Mira [qué dice su reglamento](https://oorb.app/reglamento-de-la-ley-27157) y [qué son las áreas comunes](https://oorb.app/areas-comunes-de-un-edificio).

### ¿Quién decide cuánto paga cada departamento?

El [Reglamento Interno](https://oorb.app/reglamento-interno-de-edificio), con los porcentajes de participación en los gastos comunes (DS 035-2006-VIVIENDA, arts. 138 y 153 g). La cuota de cada departamento es el presupuesto del mes por su porcentaje: con S/ 3,800.00 de presupuesto, el 101, con 14.55 %, paga S/ 552.90.

### ¿Quién puede ser administrador del edificio y qué hace?

El presidente, cualquier poseedor de una sección o una persona contratada: lo designa la junta (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 151). Cobra las cuotas, [lleva las cuentas](https://oorb.app/informe-mensual-de-la-junta-de-propietarios) y propone el presupuesto anual (art. 152).

### ¿La junta necesita RUC?

La junta puede inscribirse en el RUC, y debe hacerlo si es contribuyente, como cuando alquila áreas comunes: mira [cuándo necesita RUC](https://oorb.app/ruc-de-la-junta-de-propietarios).

### ¿La junta tiene que estar inscrita en la Sunarp?

La junta y su presidente se inscriben en la partida del edificio. Para representar a la junta en un juicio, el acta que nombra al presidente debe estar inscrita (Ley 27157, art. 48.2): mira [cómo se convoca](https://oorb.app/convocatoria-junta-de-propietarios), el [modelo de acta](https://oorb.app/modelo-de-acta-de-junta-de-propietarios), [cómo se inscribe](https://oorb.app/inscribir-junta-de-propietarios-sunarp) y [qué puede hacer una junta no inscrita](https://oorb.app/junta-de-propietarios-no-inscrita).

### ¿Está vigente el D.L. N.° 1568?

No. Hoy rige la Ley N.° 27157; el D.L. N.° 1568 empezará a regir 180 días después de que se publique su reglamento, que al 12 de noviembre de 2026 no se ha publicado. Mira [qué ley rige hoy](https://oorb.app/ley-de-propiedad-horizontal-peru).

> Esta guía no reemplaza la asesoría legal. Revisa también el Reglamento Interno de tu edificio.

## Fuentes

- [Ley 27157, Título III (texto publicado en gob.pe)](https://www.gob.pe/institucion/congreso-de-la-republica/normas-legales/1792694-27157), leído el 6 de noviembre de 2026.
- [DS 035-2006-VIVIENDA, TUO del Reglamento de la Ley 27157 (texto publicado en gob.pe)](https://www.gob.pe/institucion/minjus/normas-legales/1792695-035-2006-vivienda), leído el 6 de noviembre de 2026.
- [D.L. N.° 1568, Decreto Legislativo del Régimen de la Propiedad Horizontal (El Peruano)](https://busquedas.elperuano.pe/normaslegales/decreto-legislativo-del-regimen-de-la-propiedad-horizontal-decreto-legislativo-n-1568-2181939-6/), leído el 12 de noviembre de 2026.
- [Normas legales del Ministerio de Vivienda (gob.pe): D.S. 001 a 018-2026-VIVIENDA, ninguno aprueba el reglamento](https://www.gob.pe/institucion/vivienda/normas-legales), leído el 12 de noviembre de 2026.
- [D.L. 943, Ley del RUC, art. 2 (sunat.gob.pe)](https://www.sunat.gob.pe/legislacion/ruc/dLeg-943.pdf), leído el 6 de noviembre de 2026.

## Sigue leyendo

- [Informe económico mensual para la junta](https://oorb.app/informes-del-edificio): informes del edificio: el informe económico mensual con cobros, gastos, saldo y acumulado, el estado de morosidad, la cobranza y el certificado de no adeudo, cuatro gráficos por mes, PDF o Excel, y el informe publicado para la junta y los vecinos.
- [Encuestas y avisos para la junta de propietarios](https://oorb.app/encuestas-y-avisos): encuestas y avisos: avisos a todo el edificio, a una torre o a ciertos departamentos; encuestas con un voto por departamento, que son una consulta y no un acuerdo de la junta; la hoja de firmas del acta, con la participación de cada propietario.
- [Cobranza de cuotas de mantenimiento y morosidad](https://oorb.app/morosidad-y-cobranza): morosidad y cobranza en OORB: recordatorios de pago automáticos, quién debe y desde cuándo, pagar en cuotas, la mora que decide la junta, y los pasos para cobrar a un moroso, la carta de cobranza, los intereses por mora y qué dicen la Ley 27157, su reglamento y el Código Civil.
- [Reglamento interno de edificio en Perú: qué debe tener](https://oorb.app/reglamento-interno-de-edificio): qué debe contener el Reglamento Interno de un edificio en Perú (porcentajes, áreas comunes, cuotas, junta), quién lo aprueba, cómo se inscribe en la Sunarp y cómo se cambia, con fuentes.
- [Reglamento de la Ley 27157 (DS 035-2006-VIVIENDA): resumen](https://oorb.app/reglamento-de-la-ley-27157): qué dice el reglamento de la Ley 27157 (TUO, DS 035-2006-VIVIENDA) para una junta de propietarios en Perú: bienes y servicios comunes, cuotas, junta, convocatoria, acta, administrador, Reglamento Interno y cobro, con el artículo de cada tema y fuentes.
- [Áreas y bienes comunes de un edificio en Perú: quién paga](https://oorb.app/areas-comunes-de-un-edificio): qué son las áreas comunes de un edificio en Perú según la Ley 27157, quién decide su uso, quién paga su limpieza y mantenimiento, si los estacionamientos y la azotea son comunes, y qué mayoría necesita la junta para obras, alquiler o venta, con fuentes.
- [Convocatoria a junta de propietarios: plazo y modelo](https://oorb.app/convocatoria-junta-de-propietarios): cómo se convoca a la junta de propietarios en Perú: quién convoca, con cuántos días, por qué medio, cómo probar que se convocó a todos, quién vota y un modelo de convocatoria para copiar.
- [Modelo de acta de junta de propietarios en Perú](https://oorb.app/modelo-de-acta-de-junta-de-propietarios): qué debe decir el acta de la junta de propietarios en Perú, quién la firma, el Libro de Actas, el quórum y las mayorías, y un modelo de acta para copiar.
- [Junta de propietarios no inscrita: qué puede hacer](https://oorb.app/junta-de-propietarios-no-inscrita): qué puede hacer una junta de propietarios no inscrita en la Sunarp en Perú (reunirse, acordar, cobrar cuotas), qué no puede (representarse en un juicio), quién convoca si no hay presidente inscrito y cómo inscribirla, con un modelo de convocatoria.
- [RUC de la junta de propietarios: cuándo se necesita](https://oorb.app/ruc-de-la-junta-de-propietarios): cuándo la junta de propietarios debe inscribirse en el RUC, qué documentos pide la SUNAT, quién hace el trámite, y si debe emitir comprobante por las cuotas o por el alquiler de áreas comunes, con fuentes.

[Prueba OORB 30 días gratis, sin tarjeta](https://oorb.app/pronto), [Mapa de contenido](https://oorb.app/sitemap.md)