# ¿Qué ley rige hoy la propiedad horizontal en Perú?

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Actualizado: 2026-11-14 (14 de noviembre de 2026).

Por el equipo de OORB.

Hoy rigen el Título III de la Ley 27157 y su reglamento, el DS 035-2006-VIVIENDA. El D.L. 1568, publicado el 28 de mayo de 2023, empezará a regir 180 días después de que se publique su reglamento, que al 12 de noviembre de 2026 no se ha publicado.

**Propiedad horizontal en Perú** (al 12 de noviembre de 2026)

- Ley 27157, Título III: Rige
- DS 035-2006-VIVIENDA: Rige
- D.L. 1568: Aún no rige

## ¿Qué fechas importan?

- **28 de mayo de 2023**: El Peruano publica el D.L. 1568.
- **180 días**: Después de que se publique su reglamento, el D.L. 1568 empieza a regir.
- **12 de noviembre de 2026**: El reglamento todavía no se ha publicado.

## Preguntas frecuentes

### ¿Ya está vigente el D.L. 1568?

No. Hoy rige la Ley N.° 27157; el D.L. N.° 1568 empezará a regir 180 días después de que se publique su reglamento, que al 12 de noviembre de 2026 no se ha publicado.

### ¿Cuándo sale el reglamento?

No hay fecha. El Ministerio de Vivienda publicó un proyecto de reglamento para recibir comentarios (R.M. 242-2024-VIVIENDA, El Peruano, 16 de julio de 2024), pero al 12 de noviembre de 2026 el reglamento no se ha aprobado ni publicado.

### ¿Qué cambia para la junta cuando rija?

Si el edificio no tiene administrador, se presume que lo es el presidente de la junta (art. 28). Los recibos impagos de las cuotas de mantenimiento serán títulos ejecutivos (art. 30).

### ¿Qué es el registro de deudores?

Un registro de quienes deben cuotas de mantenimiento, que crea el D.L. 1568, con acceso para la Central de Riesgos de la SBS. Todavía no funciona, porque la norma no rige.

### ¿La Ley 27157 deja de regir?

Su Título III, el de la propiedad horizontal, queda derogado cuando rija el D.L. 1568. Hasta entonces sigue vigente, con su reglamento: mira [qué dice el reglamento de la Ley 27157](https://oorb.app/reglamento-de-la-ley-27157) y [qué son las áreas comunes](https://oorb.app/areas-comunes-de-un-edificio).

### ¿Tengo que hacer algo ahora?

No cambia nada hasta que rija. Conviene tener el [Reglamento Interno](https://oorb.app/reglamento-interno-de-edificio) y al presidente inscritos: mira [cómo se convoca](https://oorb.app/convocatoria-junta-de-propietarios), el [modelo de acta](https://oorb.app/modelo-de-acta-de-junta-de-propietarios), [cómo inscribir la junta en la Sunarp](https://oorb.app/inscribir-junta-de-propietarios-sunarp) y [qué puede hacer una junta no inscrita](https://oorb.app/junta-de-propietarios-no-inscrita).

### ¿Dónde leo la Ley 27157 actualizada?

En la edición actualizada de El Peruano (17 de diciembre de 2023), que trae la Ley 27157, con los cambios de la Ley 31264 (9 de julio de 2021), y el TUO de su reglamento. Rige igual en Lima y en provincias, como las reglas de la SUNAT sobre el [RUC de la junta](https://oorb.app/ruc-de-la-junta-de-propietarios): mira [qué dice el reglamento](https://oorb.app/reglamento-de-la-ley-27157).

> Esta guía no reemplaza la asesoría legal.

## Fuentes

- [Ley 27157, Título III (texto publicado en gob.pe)](https://www.gob.pe/institucion/congreso-de-la-republica/normas-legales/1792694-27157), leído el 6 de noviembre de 2026.
- [DS 035-2006-VIVIENDA, TUO del Reglamento de la Ley 27157 (texto publicado en gob.pe)](https://www.gob.pe/institucion/minjus/normas-legales/1792695-035-2006-vivienda), leído el 6 de noviembre de 2026.
- [Ley 27157 y TUO de su Reglamento, DS 035-2006-VIVIENDA: Normas Legales Actualizadas (El Peruano)](https://diariooficial.elperuano.pe/Normas/obtenerDocumento?idNorma=54), leído el 14 de noviembre de 2026.
- [Ley 31264, que modifica la Ley 27157 para responder ante emergencias sanitarias y similares (El Peruano)](https://busquedas.elperuano.pe/dispositivo/NL/1971071-1), leído el 14 de noviembre de 2026.
- [D.L. N.° 1568, Decreto Legislativo del Régimen de la Propiedad Horizontal (El Peruano)](https://busquedas.elperuano.pe/normaslegales/decreto-legislativo-del-regimen-de-la-propiedad-horizontal-decreto-legislativo-n-1568-2181939-6/), leído el 12 de noviembre de 2026.
- [R.M. N.° 242-2024-VIVIENDA, publica el proyecto de reglamento del D.L. N.° 1568 (El Peruano)](https://busquedas.elperuano.pe/dispositivo/NL/2307091-1), leído el 14 de noviembre de 2026.
- [Normas legales del Ministerio de Vivienda (gob.pe): D.S. 001 a 018-2026-VIVIENDA, ninguno aprueba el reglamento](https://www.gob.pe/institucion/vivienda/normas-legales), leído el 12 de noviembre de 2026.
- [D.L. 943, Ley del RUC, art. 2 (sunat.gob.pe)](https://www.sunat.gob.pe/legislacion/ruc/dLeg-943.pdf), leído el 6 de noviembre de 2026.

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