# ¿Qué debe decir el acta de la junta de propietarios?

Página canónica: https://oorb.app/modelo-de-acta-de-junta-de-propietarios
Idioma: es-PE. Precios en soles peruanos.
Actualizado: 2026-11-14 (14 de noviembre de 2026).

Por el equipo de OORB.

El acta indica el lugar, la fecha y la hora; los propietarios presentes con su porcentaje de participación; quién presidió y quién fue secretario; la agenda; cómo se votó y el resultado, y los acuerdos. La firman el presidente, el secretario y todos los asistentes, en el Libro de Actas legalizado (DS 035-2006-VIVIENDA, arts. 148 y 149).

**Acta de sesión de la Junta de Propietarios**

> Edificio [nombre], [dirección], partida registral N.° [número].
>
> En [lugar dentro del edificio], el [fecha], a las [hora], se reunió la Junta de Propietarios. Convocó [nombre completo], [cargo], el [fecha de la convocatoria], por [carta, esquela o correo] y con carteles en el edificio.
>
> Asistentes: [nombre completo], propietario del departamento [número], con [porcentaje] % de participación en los bienes comunes. [Nombre completo], en representación de [nombre del propietario], del departamento [número], con [porcentaje] %, según carta poder para esta sesión. [Una línea por cada asistente.]
>
> Suman [porcentaje total] % de participación. Hay quórum según el artículo [número] del Reglamento Interno.
>
> Presidió la sesión [nombre completo] y actuó como secretario [nombre completo].
>
> Agenda: 1. [Tema, igual que en la convocatoria]. 2. [Tema].
>
> Votaciones y acuerdos: 1. [Tema]. Se votó [a mano alzada, por cédula u otra forma]. A favor: [votos o porcentaje]. En contra: [votos o porcentaje]. Abstenciones: [votos o porcentaje]. Acuerdo: [texto exacto del acuerdo].
>
> [Si se elige presidente: se elige como presidente a (nombre completo), DNI N.° (número), por el periodo que fija el Reglamento Interno, del (fecha) al (fecha).]
>
> Siendo las [hora], se levanta la sesión. Firman el presidente, el secretario y todos los asistentes.
>
> [Firma] [Nombre completo], DNI N.° [número], presidente de la sesión
>
> [Firma] [Nombre completo], DNI N.° [número], secretario
>
> [Firma] [Nombre completo], DNI N.° [número], departamento [número]. [Una firma por cada asistente.]

## ¿Qué pasos sigue la junta?

1. **Convoca a todos.** Salvo que el Reglamento Interno diga otra cosa, el presidente convoca con cinco días naturales de anticipación como mínimo, con un aviso a cada propietario y carteles en el edificio, que dicen el día, la hora, el lugar y los temas (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 146). Mira [cómo se convoca](https://oorb.app/convocatoria-junta-de-propietarios).
2. **Escribe el acta.** En el Libro de Actas legalizado (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 148). Indica el lugar, la fecha y la hora, los propietarios presentes con sus porcentajes, quién presidió y quién fue secretario, la agenda, cómo se votó y los acuerdos (art. 149).
3. **Que firmen todos.** El presidente y el secretario, o la directiva si la hay, y todos los asistentes (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 149). Para inscribir una elección, mira [cómo inscribir la junta en la Sunarp](https://oorb.app/inscribir-junta-de-propietarios-sunarp).

## Preguntas frecuentes

### ¿Quién firma el acta?

El presidente y el secretario, o la directiva si la hay, y todos los asistentes. El Reglamento Interno puede dar reglas para facilitar la firma (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 149).

### ¿Qué es el Libro de Actas y cómo se legaliza?

El libro donde constan las sesiones y los acuerdos de la junta, legalizado (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 148); para la Sunarp, abierto por notario. Lo lleva al día el administrador, como secretario de la junta (art. 152).

### ¿Cuál es el quórum de la junta?

Lo fija el Reglamento Interno de tu edificio (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 153). Quien debe tres o más cuotas ordinarias, o una extraordinaria, al momento de la convocatoria asiste con voz pero sin voto y no cuenta para el quórum (art. 143): mira [cómo se calcula la cuota](https://oorb.app/junta-de-propietarios-y-cuotas).

### ¿Qué mayoría se necesita?

Salvo que el Reglamento Interno diga otra cosa, la mayoría calificada son los dos tercios de las participaciones en los bienes comunes (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 148). Las obras de conservación o mantenimiento de las áreas comunes se aprueban por mayoría simple (art. 136).

### ¿Puede votar otra persona por mí?

Sí, con una carta poder solo para esa sesión, o con un poder por escritura pública, como diga el Reglamento Interno (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 147).

### ¿Cómo se inscribe el acta de elección?

En la partida del edificio, con copia certificada del acta (Res. 097-2013-SUNARP/SN, art. 87), la constancia de convocatoria y la tasa de S/ 42.00: mira [cómo inscribir la junta en la Sunarp](https://oorb.app/inscribir-junta-de-propietarios-sunarp).

### ¿Cambia algo con el D.L. 1568?

Todavía no. Hoy rige la Ley N.° 27157; el D.L. N.° 1568 empezará a regir 180 días después de que se publique su reglamento, que al 12 de noviembre de 2026 no se ha publicado: mira [la ley de propiedad horizontal](https://oorb.app/ley-de-propiedad-horizontal-peru).

> Esta guía no reemplaza la asesoría legal. Revisa también el Reglamento Interno de tu edificio.

## Fuentes

- [DS 035-2006-VIVIENDA, TUO del Reglamento de la Ley 27157 (texto publicado en gob.pe)](https://www.gob.pe/institucion/minjus/normas-legales/1792695-035-2006-vivienda), leído el 6 de noviembre de 2026.
- [Ley 27157, Título III (texto publicado en gob.pe)](https://www.gob.pe/institucion/congreso-de-la-republica/normas-legales/1792694-27157), leído el 6 de noviembre de 2026.
- [Sunarp, Junta de propietarios: requisitos y tasa registral](https://scr.sunarp.gob.pe/junta-de-propietarios/), leído el 12 de noviembre de 2026.
- [Res. N.° 097-2013-SUNARP/SN, Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (texto publicado en gob.pe)](https://cdn.www.gob.pe/uploads/document/file/1660259/RES.%20097-2013-SUNARP-SN.pdf), leído el 14 de noviembre de 2026.
- [D.L. N.° 1568, Decreto Legislativo del Régimen de la Propiedad Horizontal (El Peruano)](https://busquedas.elperuano.pe/normaslegales/decreto-legislativo-del-regimen-de-la-propiedad-horizontal-decreto-legislativo-n-1568-2181939-6/), leído el 12 de noviembre de 2026.
- [Normas legales del Ministerio de Vivienda (gob.pe): D.S. 001 a 018-2026-VIVIENDA, ninguno aprueba el reglamento](https://www.gob.pe/institucion/vivienda/normas-legales), leído el 12 de noviembre de 2026.

## Sigue leyendo

- [Convocatoria a junta de propietarios: plazo y modelo](https://oorb.app/convocatoria-junta-de-propietarios): cómo se convoca a la junta de propietarios en Perú: quién convoca, con cuántos días, por qué medio, cómo probar que se convocó a todos, quién vota y un modelo de convocatoria para copiar.
- [Cómo inscribir la junta de propietarios en Sunarp](https://oorb.app/inscribir-junta-de-propietarios-sunarp): cómo se inscribe al presidente de la junta de propietarios en la Sunarp: quién convoca, qué documentos se presentan, la tasa y un modelo de constancia de convocatoria.
- [Junta de propietarios no inscrita: qué puede hacer](https://oorb.app/junta-de-propietarios-no-inscrita): qué puede hacer una junta de propietarios no inscrita en la Sunarp en Perú (reunirse, acordar, cobrar cuotas), qué no puede (representarse en un juicio), quién convoca si no hay presidente inscrito y cómo inscribirla, con un modelo de convocatoria.
- [Reglamento de la Ley 27157 (DS 035-2006-VIVIENDA): resumen](https://oorb.app/reglamento-de-la-ley-27157): qué dice el reglamento de la Ley 27157 (TUO, DS 035-2006-VIVIENDA) para una junta de propietarios en Perú: bienes y servicios comunes, cuotas, junta, convocatoria, acta, administrador, Reglamento Interno y cobro, con el artículo de cada tema y fuentes.
- [Áreas y bienes comunes de un edificio en Perú: quién paga](https://oorb.app/areas-comunes-de-un-edificio): qué son las áreas comunes de un edificio en Perú según la Ley 27157, quién decide su uso, quién paga su limpieza y mantenimiento, si los estacionamientos y la azotea son comunes, y qué mayoría necesita la junta para obras, alquiler o venta, con fuentes.
- [Ley de propiedad horizontal en Perú: Ley 27157 y D.L. 1568](https://oorb.app/ley-de-propiedad-horizontal-peru): qué ley rige hoy la propiedad horizontal en Perú (la Ley 27157 y su reglamento), cuándo empezará a regir el D.L. 1568 y qué cambia, con fechas y fuentes.
- [Cuota de mantenimiento por porcentaje: junta de propietarios](https://oorb.app/junta-de-propietarios-y-cuotas): las cuotas por porcentaje en OORB, exactas al céntimo, la regla de cobro del Reglamento Interno, las cuentas del mes para la junta, y qué dicen la Ley 27157 y el DS 035-2006-VIVIENDA sobre la junta de propietarios, el Reglamento Interno, los porcentajes, el administrador, la obligación de pagar y si el D.L. 1568 está vigente.

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