# La cobranza del edificio, siempre al día. Página canónica: https://oorb.app/morosidad-y-cobranza Idioma: es-PE. Precios en soles peruanos. Actualizado: 2026-11-13 (13 de noviembre de 2026). Por el equipo de OORB. Primero exígele el pago por escrito, con el detalle de lo que debe. Con tres o más cuotas ordinarias impagas, o una extraordinaria, va a la junta con voz pero sin voto (Ley 27157, art. 49). Con tres meses consecutivos de mora, el presidente puede demandar el cobro por la vía ejecutiva (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 157). ## ¿Qué pasos sigue la junta para cobrar? 1. **Aclara la deuda.** Qué recibos debe, de qué meses y por cuánto. 2. **Exige el pago por escrito.** Con ese detalle y la forma de pagar. Guarda una copia con la fecha. 3. **Sin voto en la junta.** Con tres o más cuotas ordinarias, o una extraordinaria, impagas (Ley 27157, art. 49). 4. **Demanda ejecutiva.** Con tres meses consecutivos de mora, sin conciliación previa (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 157). ## ¿Hay un modelo de carta de cobranza? Sí. Cópiala, completa los corchetes y envíala por escrito, con copia fechada. **Carta de cobranza de cuotas de mantenimiento** > [Ciudad], [fecha] > > Señor(a) [nombre del propietario] > > Departamento [número], [nombre del edificio] > > Asunto: cuotas de mantenimiento pendientes de pago > > De nuestra consideración: > > Por medio de la presente, la Junta de Propietarios de [nombre del edificio] le comunica que a la fecha mantiene pendientes de pago las cuotas de mantenimiento de los meses de [meses], por un total de S/ [monto], según el detalle de los recibos adjuntos. > > Le pedimos pagar este monto hasta el [fecha límite] en [cuenta, Yape o enlace de pago]. Si ya pagó, le agradeceremos enviarnos el comprobante de pago para registrarlo. > > Le recordamos que los instrumentos impagos por la cobranza de las cuotas son títulos ejecutivos (Ley 27157, art. 50), y que con tres meses consecutivos de mora el presidente de la junta puede demandar el cobro por la vía ejecutiva, sin conciliación previa (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 157). > > Atentamente, > > [Nombre], [cargo: presidente o administrador] > > Junta de Propietarios de [nombre del edificio] ## ¿Se pueden cobrar intereses por mora? Sí, sin pasar la tasa máxima del Banco Central de Reserva del Perú. Si no se pactó, se debe el compensatorio pactado o el legal (Código Civil, art. 1246). - Entre personas ajenas al sistema financiero, la máxima moratoria es el 15 % de la compensatoria (Circular 0008-2021-BCRP). De noviembre de 2026 a abril de 2027, la compensatoria máxima en soles es 114.68 % al año, y la moratoria, 17.20 %. El BCRP las actualiza cada mayo y cada noviembre. - En general, no se puede cobrar interés sobre interés: «No se puede pactar la capitalización de intereses al momento de contraerse la obligación, salvo que se trate de cuentas mercantiles, bancarias o similares» (Código Civil, art. 1249). La excepción es un convenio por escrito, después de contraída la deuda, cuando hay no menos de un año de atraso en el pago de los intereses (art. 1250). > «La tasa máxima del interés convencional compensatorio o moratorio, es fijada por el Banco Central de Reserva del Perú. Cualquier exceso sobre la tasa máxima da lugar a la devolución o a la imputación al capital, a voluntad del deudor.» > > Código Civil, art. 1243 **17.20 % al año**: Tasa máxima moratoria en soles, de noviembre de 2026 a abril de 2027. ## ¿Cómo ayuda OORB a prevenir la morosidad? Los recordatorios salen solos. 3 días antes del vencimiento y 1, 15 y 30 días después, sin que escribas a nadie. Y los residentes pueden [pagar en línea](https://oorb.app/pagos-en-linea). - Recordatorios 3 días antes y 1, 15 y 30 días después del vencimiento - Por correo y en la app; por WhatsApp, un día después del vencimiento, si tu edificio lo usa - Pagar sin ir al banco **Recordatorio de pago** - Dpto 304, S/ 181.50, vence el 31 de octubre - Dpto 304, S/ 181.50, venció el 31 de octubre [Recibo de mantenimiento](https://oorb.app/recibos-de-mantenimiento) ## ¿Cómo sé quién debe y cuánto? Quién debe, cuánto y desde cuándo. Abres un departamento, ves cada mes que debe y le envías un recordatorio o le das a pagar en cuotas. **Dpto 304** - Agosto 2026: S/ 168.50 - Setiembre 2026: S/ 175.00 - Octubre 2026: S/ 181.50 - Deuda: S/ 525.00 - Número de cuotas: 3 - Cada cuota: S/ 175.00 [El Estado de Morosidad, en PDF o Excel](https://oorb.app/informes-del-edificio) ## ¿Cómo cobra OORB la mora? La mora que tu junta decide. Eliges desde cuándo corre y cómo se cobra: una sola vez, cada mes o por días de atraso. Se suma al siguiente recibo, y nunca hay mora sobre mora. **Cobrar mora** - Empieza: 1 mes después del vencimiento - Cómo se cobra: Cada mes - Cuánto: 1 % [Cuánto interés se puede cobrar](https://oorb.app/morosidad-y-cobranza#intereses-por-mora) ## Preguntas frecuentes ### ¿Qué pasa si no pago el mantenimiento de mi edificio? La junta te exige el pago por escrito y puede cobrar intereses según el Reglamento Interno. Con tres meses consecutivos de mora, el presidente puede demandar el cobro (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 157). ### ¿Un propietario moroso puede votar en la junta? No, si debe tres o más cuotas ordinarias o una extraordinaria al momento de la convocatoria. Puede asistir con voz, pero sin voto, hasta que pague (Ley 27157, art. 49). ### ¿Cómo cobro a un vecino moroso? Exígele el pago por escrito, con una carta de cobranza, y guarda la copia fechada. Con tres meses consecutivos de mora en las cuotas ordinarias o extraordinarias, el presidente de la junta puede demandar el cobro por la vía ejecutiva, sin conciliación previa (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 157). ### ¿Tiene que pagar el propietario de un departamento vacío? Sí, una sección desocupada no exime a su propietario de pagar las cuotas, salvo pacto en contrario (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 144). ### ¿Desde cuándo hay mora? Si el Reglamento Interno no dice que la mora empieza al vencer el recibo, empieza cuando la junta exige el pago (Código Civil, art. 1333). Por eso conviene exigirlo por escrito y guardar la fecha. ### ¿Cuánto interés por mora se puede cobrar? Lo que diga el Reglamento Interno, sin pasar la tasa máxima del BCRP (Código Civil, art. 1243). De noviembre de 2026 a abril de 2027, la tasa moratoria máxima en soles entre personas ajenas al sistema financiero es 17.20 % al año, unos 1.43 % al mes. ### ¿Qué debe decir una carta de cobranza? El nombre del propietario, su departamento, los meses que debe, el total y hasta cuándo puede pagar. Envíala por escrito y guarda una copia con la fecha. > Esta guía no reemplaza la asesoría legal. Antes de una demanda, consulta a un abogado. ## Fuentes - [Ley 27157, Título III (texto publicado en gob.pe)](https://www.gob.pe/institucion/congreso-de-la-republica/normas-legales/1792694-27157), leído el 6 de noviembre de 2026. - [DS 035-2006-VIVIENDA, TUO del Reglamento de la Ley 27157 (texto publicado en gob.pe)](https://www.gob.pe/institucion/minjus/normas-legales/1792695-035-2006-vivienda), leído el 6 de noviembre de 2026. - [Código Civil, edición oficial del Ministerio de Justicia (2014), publicada en gob.pe](https://www.gob.pe/institucion/indecopi/normas-legales/3462305-codigo-civil), leído el 6 de noviembre de 2026. - [Circular 0008-2021-BCRP, tasas máximas de interés (El Peruano)](https://busquedas.elperuano.pe/dispositivo/NL/1948248-1), leído el 6 de noviembre de 2026. - [BCRPData, serie PD38032DD: tasa máxima de interés convencional compensatorio entre personas ajenas al sistema financiero, soles](https://estadisticas.bcrp.gob.pe/estadisticas/series/diarias/tasas-de-interes-compensatorio-d), leído el 6 de noviembre de 2026. ## Sigue leyendo - [Cobra el mantenimiento con Yape o tarjeta por Mercado Pago](https://oorb.app/pagos-en-linea): cómo los vecinos pagan el recibo de mantenimiento con tarjeta, Yape o PagoEfectivo a través de Mercado Pago, a dónde va el dinero, quién paga la comisión, si se puede con Plin, si la junta necesita RUC y cómo se activa. - [Informe económico mensual para la junta](https://oorb.app/informes-del-edificio): informes del edificio: el informe económico mensual con cobros, gastos, saldo y acumulado, el estado de morosidad, la cobranza y el certificado de no adeudo, cuatro gráficos por mes, PDF o Excel, y el informe publicado para la junta y los vecinos. - [Cuota de mantenimiento por porcentaje: junta de propietarios](https://oorb.app/junta-de-propietarios-y-cuotas): las cuotas por porcentaje en OORB, exactas al céntimo, la regla de cobro del Reglamento Interno, las cuentas del mes para la junta, y qué dicen la Ley 27157 y el DS 035-2006-VIVIENDA sobre la junta de propietarios, el Reglamento Interno, los porcentajes, el administrador, la obligación de pagar y si el D.L. 1568 está vigente. - [Reglamento de la Ley 27157 (DS 035-2006-VIVIENDA): resumen](https://oorb.app/reglamento-de-la-ley-27157): qué dice el reglamento de la Ley 27157 (TUO, DS 035-2006-VIVIENDA) para una junta de propietarios en Perú: bienes y servicios comunes, cuotas, junta, convocatoria, acta, administrador, Reglamento Interno y cobro, con el artículo de cada tema y fuentes. - [Junta de propietarios no inscrita: qué puede hacer](https://oorb.app/junta-de-propietarios-no-inscrita): qué puede hacer una junta de propietarios no inscrita en la Sunarp en Perú (reunirse, acordar, cobrar cuotas), qué no puede (representarse en un juicio), quién convoca si no hay presidente inscrito y cómo inscribirla, con un modelo de convocatoria. [Prueba OORB 30 días gratis, sin tarjeta](https://oorb.app/pronto), [Mapa de contenido](https://oorb.app/sitemap.md)