# ¿Qué dice el reglamento de la Ley 27157?

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Actualizado: 2026-11-14 (14 de noviembre de 2026).

Por el equipo de OORB.

El reglamento de la Ley 27157 es el Texto Único Ordenado que aprobó el DS 035-2006-VIVIENDA. Sus artículos 125 a 157 regulan los edificios con propietarios distintos: los bienes, servicios y gastos comunes, las cuotas, la Junta de Propietarios, la convocatoria, el acta, el administrador, el Reglamento Interno y el cobro por la vía ejecutiva.

**Reglamento de la Ley 27157** (DS 035-2006-VIVIENDA: dónde está cada tema para la junta)

- A qué edificios se aplica: arts. 125 y 126
- Bienes comunes: arts. 134 a 136
- Servicios y gastos comunes: arts. 137 y 138
- Inquilinos y otros ocupantes: arts. 139 a 141
- Porcentajes, cuotas y voto: arts. 142 a 144
- Junta, convocatoria y acta: arts. 145 a 150
- Administrador: arts. 151 y 152
- Reglamento Interno: arts. 153 a 155
- Controversias y cobro: arts. 156 y 157

## ¿Qué hay que saber del reglamento de la Ley 27157?

- **Qué norma es**: El DS 035-2006-VIVIENDA aprueba el Texto Único Ordenado del Reglamento de la Ley 27157, publicado en El Peruano el 8 de noviembre de 2006. Reúne en un solo texto el reglamento original, el DS 008-2000-MTC, y sus cambios.
- **Qué regula**: Sus artículos 125 a 157 regulan los edificios con departamentos de propietarios distintos y bienes comunes: los bienes, servicios y gastos comunes, la junta, el administrador, el Reglamento Interno y el cobro (DS 035-2006-VIVIENDA, arts. 125 y 126).
- **Qué deja a tu edificio**: El Reglamento Interno fija los porcentajes, el quórum y las votaciones, y puede cambiar el plazo de la convocatoria y la mayoría calificada (DS 035-2006-VIVIENDA, arts. 146, 148 y 153).

## Preguntas frecuentes

### ¿El reglamento de la Ley 27157 es lo mismo que el Reglamento Interno?

No. El reglamento de la Ley 27157 es una norma nacional, y el Reglamento Interno es el de tu edificio, con sus porcentajes y las reglas de su junta (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 153): mira [qué debe tener](https://oorb.app/reglamento-interno-de-edificio).

### ¿Qué son los bienes y los servicios comunes?

Bienes comunes son, entre otros, el terreno, la estructura, las escaleras, los pasadizos, los ascensores y las instalaciones de agua, desagüe y electricidad que sirven a todos (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 134): mira [qué son las áreas comunes](https://oorb.app/areas-comunes-de-un-edificio). Servicios comunes son la limpieza, la conservación y el mantenimiento, que son obligatorios, y los que acuerde la junta, como la portería o la vigilancia (art. 137).

### ¿Qué dice sobre las cuotas y el cobro?

Los gastos comunes se pagan según los porcentajes del Reglamento Interno, y un departamento vacío también paga, salvo pacto en contrario (DS 035-2006-VIVIENDA, arts. 138 y 144): mira [cómo se calcula la cuota](https://oorb.app/junta-de-propietarios-y-cuotas). Con tres meses consecutivos de mora, el presidente puede demandar el cobro por la vía ejecutiva, sin conciliación previa (art. 157): mira [cómo cobrar a un moroso](https://oorb.app/morosidad-y-cobranza).

### ¿Qué dice sobre la junta de propietarios?

La forman todos los propietarios, existe desde que se otorga el Reglamento Interno y la preside uno de ellos, que es su representante legal (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 145): mira [cómo inscribirla en la Sunarp](https://oorb.app/inscribir-junta-de-propietarios-sunarp). Quien debe tres o más cuotas ordinarias, o una extraordinaria, al momento de la convocatoria asiste con voz pero sin voto (art. 143).

### ¿Qué dice sobre la convocatoria y el acta?

Convoca el presidente, con cinco días naturales de anticipación como mínimo, salvo que el Reglamento Interno diga otra cosa (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 146): mira [cómo se convoca](https://oorb.app/convocatoria-junta-de-propietarios). El acta va en el Libro de Actas legalizado y la firman el presidente, el secretario y todos los asistentes (arts. 148 y 149): mira el [modelo de acta](https://oorb.app/modelo-de-acta-de-junta-de-propietarios).

### ¿Qué dice sobre el administrador?

Todo edificio debe tener un administrador, que designa la junta: puede ser el presidente, un propietario u otro ocupante, o una persona o empresa contratada (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 151). Cobra las cuotas, lleva las cuentas, propone el presupuesto anual y lleva el Libro de Actas como secretario de la junta (art. 152).

### ¿Cambia algo con el D.L. 1568?

Todavía no. Hoy rige la Ley N.° 27157; el D.L. N.° 1568 empezará a regir 180 días después de que se publique su reglamento, que al 12 de noviembre de 2026 no se ha publicado: mira [la ley de propiedad horizontal](https://oorb.app/ley-de-propiedad-horizontal-peru).

> Esta guía no reemplaza la asesoría legal. Revisa también el Reglamento Interno de tu edificio.

## Fuentes

- [DS 035-2006-VIVIENDA, TUO del Reglamento de la Ley 27157 (texto publicado en gob.pe)](https://www.gob.pe/institucion/minjus/normas-legales/1792695-035-2006-vivienda), leído el 6 de noviembre de 2026.
- [Ley 27157 y TUO de su Reglamento, DS 035-2006-VIVIENDA: Normas Legales Actualizadas (El Peruano)](https://diariooficial.elperuano.pe/Normas/obtenerDocumento?idNorma=54), leído el 14 de noviembre de 2026.
- [Ley 27157, Título III (texto publicado en gob.pe)](https://www.gob.pe/institucion/congreso-de-la-republica/normas-legales/1792694-27157), leído el 6 de noviembre de 2026.
- [D.L. N.° 1568, Decreto Legislativo del Régimen de la Propiedad Horizontal (El Peruano)](https://busquedas.elperuano.pe/normaslegales/decreto-legislativo-del-regimen-de-la-propiedad-horizontal-decreto-legislativo-n-1568-2181939-6/), leído el 12 de noviembre de 2026.
- [Normas legales del Ministerio de Vivienda (gob.pe): D.S. 001 a 018-2026-VIVIENDA, ninguno aprueba el reglamento](https://www.gob.pe/institucion/vivienda/normas-legales), leído el 12 de noviembre de 2026.

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