# ¿Qué debe tener el Reglamento Interno de un edificio?

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Actualizado: 2026-11-14 (14 de noviembre de 2026).

Por el equipo de OORB.

Todo edificio con propietarios distintos debe tener un Reglamento Interno (Ley 27157, art. 39). Describe cada departamento y las áreas comunes, los derechos y obligaciones, el porcentaje de cada propietario en los bienes y en los gastos comunes, y las reglas de la junta (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 153). Se inscribe en la Sunarp (Ley 27157, art. 46.1).

**Reglamento Interno** (lo que debe contener según el DS 035-2006-VIVIENDA, art. 153)

1. Cada departamento, con su área, número y uso, y las áreas comunes
2. Derechos y obligaciones de los propietarios
3. Reglas de uso de las áreas comunes y de los departamentos
4. Reglas de obras, usos o propaganda, si las hay
5. Servicios comunes
6. % de cada uno en los bienes comunes
7. % de cada uno en los gastos comunes
8. La junta: sesiones, quórum, votaciones y acuerdos
9. Otros acuerdos lícitos

Desde 2021 también debe tener un protocolo ante emergencias (Ley 27157, art. 42 f, agregado por la Ley 31264).

## ¿Qué hay que saber del Reglamento Interno?

- **Qué contiene**: Cada departamento y las áreas comunes, los derechos y obligaciones, los porcentajes en los bienes y en los gastos comunes, y las reglas de la junta (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 153).
- **Quién lo aprueba**: El promotor o constructor, o los propietarios con más del 50 % de los porcentajes de participación (Ley 27157, art. 39).
- **Dónde se inscribe**: En la partida del edificio en la Sunarp, junto con la declaratoria de fábrica y la junta (Ley 27157, art. 46.1). La fábrica se inscribe antes (Res. 097-2013-SUNARP/SN, art. 83).

## Preguntas frecuentes

### ¿Es obligatorio tener Reglamento Interno?

Sí. Todo edificio con propietarios distintos y bienes comunes debe tener uno (Ley 27157, arts. 37 y 39): no es lo mismo que el [reglamento de la Ley 27157](https://oorb.app/reglamento-de-la-ley-27157), que es la norma nacional.

### ¿Los porcentajes de gastos son los mismos que los de propiedad?

Sí, salvo que el Reglamento fije otro criterio, como el uso o el número de ocupantes (DS 035-2006-VIVIENDA, arts. 138 y 153). Mira [cómo se calcula la cuota](https://oorb.app/junta-de-propietarios-y-cuotas).

### ¿Cómo se inscribe el Reglamento Interno?

Con escritura pública o documento privado con firma certificada por notario, de los propietarios o del presidente de la junta (Res. 097-2013-SUNARP/SN, art. 86). Si firma el presidente, va con la copia certificada del acta que lo aprobó y la prueba de la convocatoria: mira [cómo inscribir la junta en la Sunarp](https://oorb.app/inscribir-junta-de-propietarios-sunarp).

### ¿Cómo se cambia el Reglamento Interno?

Con un acuerdo de la junta, con el quórum y las mayorías que fija el propio Reglamento (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 153). El acuerdo queda en el acta, que firman todos los asistentes: mira el [modelo de acta](https://oorb.app/modelo-de-acta-de-junta-de-propietarios).

### ¿El Reglamento puede cambiar cómo se convoca la junta?

Sí. Los cinco días de aviso y la mayoría calificada de dos tercios valen salvo que el Reglamento diga otra cosa (DS 035-2006-VIVIENDA, arts. 146 y 148): mira [cómo se convoca](https://oorb.app/convocatoria-junta-de-propietarios).

### ¿Los inquilinos deben cumplirlo?

Sí. El inquilino usa su departamento con los límites de su contrato y del Reglamento Interno, puede usar las [áreas comunes](https://oorb.app/areas-comunes-de-un-edificio) y debe acatar los acuerdos de la junta (DS 035-2006-VIVIENDA, arts. 140 y 141).

### ¿Cambia algo con el D.L. 1568?

Todavía no. Hoy rige la Ley N.° 27157; el D.L. N.° 1568 empezará a regir 180 días después de que se publique su reglamento, que al 12 de noviembre de 2026 no se ha publicado: mira [la ley de propiedad horizontal](https://oorb.app/ley-de-propiedad-horizontal-peru).

> Esta guía no reemplaza la asesoría legal. El registrador puede pedir documentos adicionales.

## Fuentes

- [Ley 27157, Título III (texto publicado en gob.pe)](https://www.gob.pe/institucion/congreso-de-la-republica/normas-legales/1792694-27157), leído el 6 de noviembre de 2026.
- [DS 035-2006-VIVIENDA, TUO del Reglamento de la Ley 27157 (texto publicado en gob.pe)](https://www.gob.pe/institucion/minjus/normas-legales/1792695-035-2006-vivienda), leído el 6 de noviembre de 2026.
- [Ley 27157 y TUO de su Reglamento, DS 035-2006-VIVIENDA: Normas Legales Actualizadas (El Peruano)](https://diariooficial.elperuano.pe/Normas/obtenerDocumento?idNorma=54), leído el 14 de noviembre de 2026.
- [Ley 31264, que modifica la Ley 27157 para responder ante emergencias sanitarias y similares (El Peruano)](https://busquedas.elperuano.pe/dispositivo/NL/1971071-1), leído el 14 de noviembre de 2026.
- [Res. N.° 097-2013-SUNARP/SN, Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios (texto publicado en gob.pe)](https://cdn.www.gob.pe/uploads/document/file/1660259/RES.%20097-2013-SUNARP-SN.pdf), leído el 14 de noviembre de 2026.
- [D.L. N.° 1568, Decreto Legislativo del Régimen de la Propiedad Horizontal (El Peruano)](https://busquedas.elperuano.pe/normaslegales/decreto-legislativo-del-regimen-de-la-propiedad-horizontal-decreto-legislativo-n-1568-2181939-6/), leído el 12 de noviembre de 2026.
- [Normas legales del Ministerio de Vivienda (gob.pe): D.S. 001 a 018-2026-VIVIENDA, ninguno aprueba el reglamento](https://www.gob.pe/institucion/vivienda/normas-legales), leído el 12 de noviembre de 2026.

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