# El mantenimiento del edificio, en una sola lista.

Página canónica: https://oorb.app/trabajo-y-mantenimiento
Idioma: es-PE. Precios en soles peruanos.
Actualizado: 2026-11-13 (13 de noviembre de 2026).

Los reportes de los vecinos, las tareas y el mantenimiento de los equipos, en una sola lista de trabajo. Lo urgente va primero.

## Los reportes llegan con texto y foto.

El vecino reporta desde la app o por Orbit, y lo urgente te avisa al momento.

**Reportes de vecinos**

- Fuga de agua, piso 3, Dpto 304: Urgente, Abierto
- Foco del pasillo, piso 5, Dpto 502: Área común, En curso
- Bolsas en la cochera, Dpto 101: Limpieza, Listo

[Lo que Orbit hace por los vecinos](https://oorb.app/orbit#para-vecinos)

## Una lista para todo el trabajo.

Cada trabajo con su responsable, su fecha y su estado: Abierto, En curso o Listo.

Trabajos:

| Trabajo | Tipo | Asignado a | Vence | Estado |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Mantenimiento de la bomba | Mantenimiento | Bombas Lima | 28/11/2026, cada 6 meses | Abierto |
| Fuga de agua, piso 3 | Incidencia | Gasfitería Rojas | 14/11/2026 | Listo |
| Foco del pasillo, piso 5 | Tarea | Supervisor | 18/11/2026 | En curso |

## Inventario y equipos, también con Orbit.

Le escribes a Orbit «llegaron 10 jabones» y queda en Inventario. Cada equipo pide su mantenimiento cuando toca, y tus proveedores están en la misma app.

**Orbit**

- llegaron 10 jabones
- Jabón líquido: llegaron 10. Quedarán 14. ¿Lo guardo?: Guardar
- Guardado. Quedan 14.
- Tanque de agua: Cada 6 meses, 20/11/2026, En Trabajo
- Bomba de agua: Cada 3 meses, 05/01/2027
- Extintores: Cada año, 15/04/2027

## Preguntas frecuentes

### ¿Sirve como orden de trabajo?

Sí. Cada trabajo tiene su título, sus fotos, su responsable, su fecha y su estado, y guarda cada cambio en su historial.

### ¿Puedo asignar un trabajo a un proveedor?

Sí. Lo asignas a alguien de tu personal o a un proveedor que anotaste con su teléfono y su RUC.

### ¿Una tarea puede repetirse?

Sí: cada semana, cada mes, cada 3 meses, cada 6 meses o cada año.

### ¿Qué pueden reportar los vecinos?

Seis tipos: Urgente, General, Área común, Mi departamento, Seguridad y Limpieza, con texto y foto. Lo urgente va primero y te avisa al momento.

### ¿El vecino sabe cuándo se arregló?

Si tu edificio usa WhatsApp, Orbit le avisa cuando su reporte está Listo.

### ¿Le puedo pedir el trabajo a Orbit?

Sí, si eres Admin o Supervisor: le pides una tarea, le envías la foto de un equipo con «mantenimiento cada 6 meses» o le dices «llegaron 10 jabones». Se guarda cuando tocas Guardar.

### ¿Se paga aparte?

No. Viene en el [precio de OORB](https://oorb.app/precios) por edificio. En Configuración, Funciones, apagas lo que no uses, como Inventario o Proveedores.

## Sigue leyendo

- [App para portería: visitas, paquetes y asistencia](https://oorb.app/porteria-y-check-in): portería y check-in: visitas autorizadas, paquetes con foto, directorio, bitácora, alerta de emergencia, el check-in del personal con PIN, turnos y asistencia del mes en Excel.
- [Orbit: el asistente con inteligencia artificial de OORB](https://oorb.app/orbit): Orbit, el asistente del edificio: viene incluido en la app y responde por WhatsApp si la junta lo activa (opcional, S/ 0.25 por mensaje); qué responde a vecinos y administración, y cómo se activa.
- [Precio de OORB, software para edificios en Perú: S/ 59](https://oorb.app/precios): precio por edificio (S/ 59 al mes con 20 departamentos incluidos), costo por departamento adicional, Mercado Pago incluido, Orbit incluido en la app y opcional en WhatsApp a S/ 0.25 por mensaje, sin contrato y prueba de 30 días.

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