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La cobranza del edificio, siempre al día.

OORB te muestra quién debe, envía los recordatorios por ti y suma al siguiente recibo la mora que decide tu junta.

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Los recordatorios salen solos.

3 días antes del vencimiento y 1, 15 y 30 días después, sin que escribas a nadie.

Quién debe, cuánto y desde cuándo.

Abres un departamento, ves cada mes que debe y le envías un recordatorio o le das a pagar en cuotas. El Estado de Morosidad, en PDF o Excel

La mora que tu junta decide.

Eliges desde cuándo corre y cómo se cobra: una sola vez, cada mes o por días de atraso.

Cuánto interés se puede cobrar

¿Qué hago si un vecino no paga?

Cóbrale por escrito y, si pasan tres meses sin pagar, la junta puede cobrar por la vía legal.

  1. Cóbrale por escrito

    Con los meses que debe, el total y la fecha límite. Guarda una copia con la fecha.

  2. 3 cuotas sin pagar: no vota

    Puede ir a la junta y hablar, pero no votar, hasta que pague.

  3. 3 meses seguidos: vía legal

    El presidente puede cobrar ante un juez, sin conciliación previa.

Preguntas frecuentes

La junta te exige el pago por escrito y puede cobrar intereses según el Reglamento Interno. Con tres meses consecutivos de mora, el presidente puede demandar el cobro (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 157).

No, si debe tres o más cuotas ordinarias o una extraordinaria al momento de la convocatoria. Puede asistir con voz, pero sin voto, hasta que pague (Ley 27157, art. 49).

Exígele el pago por escrito, con una carta de cobranza, y guarda la copia fechada. Con tres meses consecutivos de mora en las cuotas ordinarias o extraordinarias, el presidente de la junta puede demandar el cobro por la vía ejecutiva, sin conciliación previa (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 157).

Sí, una sección desocupada no exime a su propietario de pagar las cuotas, salvo pacto en contrario (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 144).

Si el Reglamento Interno no dice que la mora empieza al vencer el recibo, empieza cuando la junta exige el pago (Código Civil, art. 1333). Por eso conviene exigirlo por escrito y guardar la fecha.

Lo que diga el Reglamento Interno, sin pasar la tasa máxima del BCRP (Código Civil, art. 1243). De noviembre de 2026 a abril de 2027, la tasa moratoria máxima en soles entre personas ajenas al sistema financiero es 17.20 % al año, unos 1.43 % al mes.

El nombre del propietario, su departamento, los meses que debe, el total y hasta cuándo puede pagar. Envíala por escrito y guarda una copia con la fecha.

Esta guía no reemplaza la asesoría legal.

Cobra a tiempo con OORB

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