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¿Cómo se convoca a la junta de propietarios?

Convoca el presidente, al menos cinco días antes, con un aviso a cada propietario y carteles en el edificio.

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Los pasos

  1. Escribe el aviso

    Con el día, la hora, el lugar y los temas.

  2. Avisa a todos

    Cinco días antes como mínimo, a cada propietario y con carteles.

  3. Guarda la prueba

    Los cargos firmados, o una constancia del presidente ante notario.

Modelo de convocatoria para copiar

Cambia lo que está entre corchetes. Entrégala a cada propietario, publica el mismo texto en el edificio y guarda los cargos.

Convocatoria a sesión de la Junta de Propietarios

Edificio [nombre], [dirección].

Señor(a) propietario(a) del departamento [número]:

Como presidente de la Junta de Propietarios, lo convoco a la sesión [ordinaria o extraordinaria] que se realizará el [fecha], a las [hora], en [lugar dentro del edificio].

[Solo si el Reglamento Interno la prevé: segunda convocatoria el (fecha), a las (hora).]

Temas a tratar: 1. [Tema]. 2. [Tema]. 3. [Tema].

Si no puede asistir, puede enviar a un representante con una carta poder firmada, solo para esta sesión.

[Ciudad], [fecha de entrega]

[Firma] [Nombre completo], presidente de la Junta de Propietarios

Cargo de recepción: recibí esta convocatoria el [fecha], a las [hora]. Nombre: [nombre completo]. DNI: [número]. Firma: [firma].

Preguntas frecuentes

El presidente, salvo que el Reglamento Interno diga otra cosa (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 146); para la Sunarp, el presidente inscrito con mandato vigente. Si el Reglamento no dice quién convoca para elegir al primer presidente, lo hacen el propietario constructor o los propietarios con al menos 25 % de participación en los bienes comunes (Res. 097-2013-SUNARP/SN, art. 87).

Con cinco días naturales como mínimo, salvo que el Reglamento Interno fije otro plazo (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 146). Los días naturales son días calendario: cuentan sábados, domingos y feriados.

Por carta, esquela, correo electrónico u otro medio que deje constancia de la entrega o la recepción, y con carteles en vitrinas o pizarras visibles del edificio (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 146). Esa norma no pide publicarla en un diario.

Guarda el cargo de cada aviso, firmado por quien lo recibió, que puede no ser el propietario (Sunarp). La Sunarp también acepta una constancia del presidente, con firma certificada por notario, que declare que convocó a todos (Res. 097-2013-SUNARP/SN, art. 87): mira cómo inscribir la junta en la Sunarp.

El quórum de cada convocatoria lo fija el Reglamento Interno de tu edificio (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 153). Si una sesión bien convocada no se hace en su fecha, se vuelve a convocar en la misma forma dentro de los tres días naturales siguientes (art. 146).

Sí, se convoca a todos los propietarios. Quien debe tres o más cuotas ordinarias, o una extraordinaria, al momento de la convocatoria asiste con voz pero sin voto y no cuenta para el quórum (Ley 27157, art. 49; DS 035-2006-VIVIENDA, art. 143): mira cómo se calcula la cuota.

Todavía no. Hoy rige la Ley N.° 27157; el D.L. N.° 1568 empezará a regir 180 días después de que se publique su reglamento, que al 12 de noviembre de 2026 no se ha publicado: mira la ley de propiedad horizontal.

Esta guía no reemplaza la asesoría legal.

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