¿Qué ley rige hoy la propiedad horizontal en Perú?

No. Hoy rige la Ley N.° 27157; el D.L. N.° 1568 empezará a regir 180 días después de que se publique su reglamento, que al 12 de noviembre de 2026 no se ha publicado.

No hay fecha. El Ministerio de Vivienda publicó un proyecto de reglamento para recibir comentarios (R.M. 242-2024-VIVIENDA, El Peruano, 16 de julio de 2024), pero al 12 de noviembre de 2026 el reglamento no se ha aprobado ni publicado.

Si el edificio no tiene administrador, se presume que lo es el presidente de la junta (art. 28). Los recibos impagos de las cuotas de mantenimiento serán títulos ejecutivos (art. 30).

Un registro de quienes deben cuotas de mantenimiento, que crea el D.L. 1568, con acceso para la Central de Riesgos de la SBS. Todavía no funciona, porque la norma no rige.

Su Título III, el de la propiedad horizontal, queda derogado cuando rija el D.L. 1568. Hasta entonces sigue vigente, con su reglamento: mira qué dice el reglamento de la Ley 27157 y qué son las áreas comunes.

No cambia nada hasta que rija. Conviene tener el Reglamento Interno y al presidente inscritos: mira cómo se convoca, el modelo de acta, cómo inscribir la junta en la Sunarp y qué puede hacer una junta no inscrita.

En la edición actualizada de El Peruano (17 de diciembre de 2023), que trae la Ley 27157, con los cambios de la Ley 31264 (9 de julio de 2021), y el TUO de su reglamento. Rige igual en Lima y en provincias, como las reglas de la SUNAT sobre el RUC de la junta: mira qué dice el reglamento.