¿Cómo se inscribe la junta de propietarios en la Sunarp?
Se inscribe al presidente, con el acta que lo eligió y la prueba de que se convocó a todos.
Los pasos
Convoca a todos
Y guarda la prueba de la entrega.
Elige al presidente
Con el acta en el Libro de Actas y copia certificada por notario.
Presenta en la Sunarp
Con la solicitud, el acta, la constancia y la tasa de S/ 42.00.
Preguntas frecuentes
La junta existe desde que se otorga el Reglamento Interno (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 145): mira qué dice el reglamento de la Ley 27157. Pero para representarla en un juicio, el acta que nombra al presidente debe estar inscrita (Ley 27157, art. 48.2): mira qué puede hacer una junta no inscrita.
En la partida registral del edificio o en la de sus áreas comunes, en la Sunarp (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 145). Ahí también se inscriben el Reglamento Interno y la declaratoria de fábrica (Ley 27157, art. 46.1).
Según la Sunarp, solo el presidente inscrito con mandato vigente. En la primera junta, los propietarios inscritos que sumen al menos 25 % de participación en las zonas comunes: mira cómo se convoca.
La tasa registral es S/ 42.00, según la Sunarp al 12 de noviembre de 2026. Aparte pagas la notaría.
Sí. El Libro de Actas debe estar abierto por notario, y la Sunarp pide copia certificada del acta y la firma legalizada en la constancia: mira el modelo de acta.
La junta puede inscribirse en el RUC, y debe hacerlo si es contribuyente, como cuando alquila áreas comunes: mira cuándo necesita RUC la junta.
Todavía no. Hoy rige la Ley N.° 27157; el D.L. N.° 1568 empezará a regir 180 días después de que se publique su reglamento, que al 12 de noviembre de 2026 no se ha publicado.
Esta guía no reemplaza la asesoría legal.
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