¿Qué es un copropietario de un departamento?
Es quien comparte la propiedad de un bien con otras personas, cada una con su parte. En un edificio, además, cada propietario es dueño en común de las áreas comunes.
En corto
Cada uno, su parte
Las partes se presumen iguales, salvo prueba en contrario.
Los gastos, en proporción
Cada copropietario aporta a la conservación y a los tributos según su parte.
Las decisiones
Vender o alquilar pide a todos; la administración ordinaria, la mayoría de las partes.
Preguntas frecuentes
Usar el bien sin alterar su destino ni perjudicar a los demás, disfrutarlo, y vender o gravar su propia parte (Código Civil, arts. 974, 976 y 977). Para vender, hipotecar o alquilar el departamento completo hace falta la unanimidad (art. 971).
Todos los copropietarios, cada uno en proporción a su parte, por los gastos de conservación y los tributos (Código Civil, art. 981). Las mejoras necesarias y útiles también se pagan en proporción (art. 980).
Corresponde al departamento, según el porcentaje que le fija el Reglamento Interno (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 138). Entre los copropietarios, cada uno aporta según su parte (Código Civil, art. 981): mira cómo se calcula la cuota.
Un propietario puede hacerse representar por otra persona, por escrito y para cada sesión, salvo poder por escritura pública (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 147). Si son varios copropietarios, conviene que acuerden quién asiste y cómo vota: mira cómo se convoca la junta.
Puede pedir la partición en cualquier momento, salvo pacto o ley que la impida (Código Civil, art. 984). Si el departamento no se puede dividir y no hay acuerdo, se vende en pública subasta, y los copropietarios tienen preferencia para comprar las partes de los demás al precio de tasación (arts. 988 y 989).
Sí. Cada departamento lleva una participación en los bienes comunes, con el porcentaje que fija el Reglamento Interno (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 130): mira qué son las áreas comunes.
Así se llama, en el habla común, a un conjunto con propiedad exclusiva y áreas comunes. La ley lo regula como edificios, quintas, casas en copropiedad y otras unidades con bienes comunes, en el régimen de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común o en el de Independización y Copropiedad (DS 035-2006-VIVIENDA, arts. 126 y 127).
Esta guía no reemplaza la asesoría legal.
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