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¿Qué debe decir el acta de la junta de propietarios?

Lugar, fecha y hora, quiénes asistieron con su porcentaje, la agenda, las votaciones y los acuerdos. La firman todos los asistentes.

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Los pasos

  1. Convoca a todos

    Con la fecha, la hora, el lugar y los temas.

  2. Escribe el acta

    En el Libro de Actas legalizado por notario.

  3. Que firmen todos

    El presidente, el secretario y cada asistente.

Modelo de acta para copiar

Cambia lo que está entre corchetes y escríbela en el Libro de Actas.

Acta de sesión de la Junta de Propietarios

Edificio [nombre], [dirección], partida registral N.° [número].

En [lugar dentro del edificio], el [fecha], a las [hora], se reunió la Junta de Propietarios. Convocó [nombre completo], [cargo], el [fecha de la convocatoria], por [carta, esquela o correo] y con carteles en el edificio.

Asistentes: [nombre completo], propietario del departamento [número], con [porcentaje] % de participación en los bienes comunes. [Nombre completo], en representación de [nombre del propietario], del departamento [número], con [porcentaje] %, según carta poder para esta sesión. [Una línea por cada asistente.]

Suman [porcentaje total] % de participación. Hay quórum según el artículo [número] del Reglamento Interno.

Presidió la sesión [nombre completo] y actuó como secretario [nombre completo].

Agenda: 1. [Tema, igual que en la convocatoria]. 2. [Tema].

Votaciones y acuerdos: 1. [Tema]. Se votó [a mano alzada, por cédula u otra forma]. A favor: [votos o porcentaje]. En contra: [votos o porcentaje]. Abstenciones: [votos o porcentaje]. Acuerdo: [texto exacto del acuerdo].

[Si se elige presidente: se elige como presidente a (nombre completo), DNI N.° (número), por el periodo que fija el Reglamento Interno, del (fecha) al (fecha).]

Siendo las [hora], se levanta la sesión. Firman el presidente, el secretario y todos los asistentes.

[Firma] [Nombre completo], DNI N.° [número], presidente de la sesión

[Firma] [Nombre completo], DNI N.° [número], secretario

[Firma] [Nombre completo], DNI N.° [número], departamento [número]. [Una firma por cada asistente.]

Preguntas frecuentes

El presidente y el secretario, o la directiva si la hay, y todos los asistentes. El Reglamento Interno puede dar reglas para facilitar la firma (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 149).

El libro donde constan las sesiones y los acuerdos de la junta, legalizado (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 148); para la Sunarp, abierto por notario. Lo lleva al día el administrador, como secretario de la junta (art. 152).

Lo fija el Reglamento Interno de tu edificio (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 153). Quien debe tres o más cuotas ordinarias, o una extraordinaria, al momento de la convocatoria asiste con voz pero sin voto y no cuenta para el quórum (art. 143): mira cómo se calcula la cuota.

Salvo que el Reglamento Interno diga otra cosa, la mayoría calificada son los dos tercios de las participaciones en los bienes comunes (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 148). Las obras de conservación o mantenimiento de las áreas comunes se aprueban por mayoría simple (art. 136).

Sí, con una carta poder solo para esa sesión, o con un poder por escritura pública, como diga el Reglamento Interno (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 147).

En la partida del edificio, con copia certificada del acta (Res. 097-2013-SUNARP/SN, art. 87), la constancia de convocatoria y la tasa de S/ 42.00: mira cómo inscribir la junta en la Sunarp.

Todavía no. Hoy rige la Ley N.° 27157; el D.L. N.° 1568 empezará a regir 180 días después de que se publique su reglamento, que al 12 de noviembre de 2026 no se ha publicado: mira la ley de propiedad horizontal.

Esta guía no reemplaza la asesoría legal.

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