¿Qué debe tener el Reglamento Interno de un edificio?
El Reglamento Interno dice qué es de cada uno, cuánto paga y cómo decide la junta.
En corto
Qué contiene
Departamentos, áreas comunes, porcentajes y las reglas de la junta. Desde 2021 también debe tener un protocolo ante emergencias (Ley 31264).
Quién lo aprueba
El constructor, o propietarios con más del 50 % de los porcentajes.
Dónde se inscribe
En la Sunarp, en la partida del edificio.
Preguntas frecuentes
Sí. Todo edificio con propietarios distintos y bienes comunes debe tener uno (Ley 27157, arts. 37 y 39): no es lo mismo que el reglamento de la Ley 27157, que es la norma nacional.
Sí, salvo que el Reglamento fije otro criterio, como el uso o el número de ocupantes (DS 035-2006-VIVIENDA, arts. 138 y 153). Mira cómo se calcula la cuota.
Con escritura pública o documento privado con firma certificada por notario, de los propietarios o del presidente de la junta (Res. 097-2013-SUNARP/SN, art. 86). Si firma el presidente, va con la copia certificada del acta que lo aprobó y la prueba de la convocatoria: mira cómo inscribir la junta en la Sunarp.
Con un acuerdo de la junta, con el quórum y las mayorías que fija el propio Reglamento (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 153). El acuerdo queda en el acta, que firman todos los asistentes: mira el modelo de acta.
Sí. Los cinco días de aviso y la mayoría calificada de dos tercios valen salvo que el Reglamento diga otra cosa (DS 035-2006-VIVIENDA, arts. 146 y 148): mira cómo se convoca.
Sí. El inquilino usa su departamento con los límites de su contrato y del Reglamento Interno, puede usar las áreas comunes y debe acatar los acuerdos de la junta (DS 035-2006-VIVIENDA, arts. 140 y 141).
Todavía no. Hoy rige la Ley N.° 27157; el D.L. N.° 1568 empezará a regir 180 días después de que se publique su reglamento, que al 12 de noviembre de 2026 no se ha publicado: mira la ley de propiedad horizontal.
Esta guía no reemplaza la asesoría legal.
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