¿Qué dice el reglamento de la Ley 27157?
Es el DS 035-2006-VIVIENDA. Dice cómo se pagan los gastos comunes, cómo decide la junta y cómo se cobra a quien no paga.
En corto
Qué norma es
El DS 035-2006-VIVIENDA, publicado en El Peruano en noviembre de 2006.
Qué regula
Bienes y gastos comunes, la junta, el administrador y el cobro.
Qué deja a tu edificio
Los porcentajes, el quórum y las votaciones van en tu Reglamento Interno.
Preguntas frecuentes
No. El reglamento de la Ley 27157 es una norma nacional, y el Reglamento Interno es el de tu edificio, con sus porcentajes y las reglas de su junta (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 153): mira qué debe tener.
Bienes comunes son, entre otros, el terreno, la estructura, las escaleras, los pasadizos, los ascensores y las instalaciones de agua, desagüe y electricidad que sirven a todos (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 134): mira qué son las áreas comunes. Servicios comunes son la limpieza, la conservación y el mantenimiento, que son obligatorios, y los que acuerde la junta, como la portería o la vigilancia (art. 137).
Los gastos comunes se pagan según los porcentajes del Reglamento Interno, y un departamento vacío también paga, salvo pacto en contrario (DS 035-2006-VIVIENDA, arts. 138 y 144): mira cómo se calcula la cuota. Con tres meses consecutivos de mora, el presidente puede demandar el cobro por la vía ejecutiva, sin conciliación previa (art. 157): mira cómo cobrar a un moroso.
La forman todos los propietarios, existe desde que se otorga el Reglamento Interno y la preside uno de ellos, que es su representante legal (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 145): mira cómo inscribirla en la Sunarp. Quien debe tres o más cuotas ordinarias, o una extraordinaria, al momento de la convocatoria asiste con voz pero sin voto (art. 143).
Convoca el presidente, con cinco días naturales de anticipación como mínimo, salvo que el Reglamento Interno diga otra cosa (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 146): mira cómo se convoca. El acta va en el Libro de Actas legalizado y la firman el presidente, el secretario y todos los asistentes (arts. 148 y 149): mira el modelo de acta.
Todo edificio debe tener un administrador, que designa la junta: puede ser el presidente, un propietario u otro ocupante, o una persona o empresa contratada (DS 035-2006-VIVIENDA, art. 151). Cobra las cuotas, lleva las cuentas, propone el presupuesto anual y lleva el Libro de Actas como secretario de la junta (art. 152).
Todavía no. Hoy rige la Ley N.° 27157; el D.L. N.° 1568 empezará a regir 180 días después de que se publique su reglamento, que al 12 de noviembre de 2026 no se ha publicado: mira la ley de propiedad horizontal.
Esta guía no reemplaza la asesoría legal.
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